对于购房的朋友来说，房屋契税是不可避免的问题。那么房屋契税怎么算呢？下面我们就来详细解析一下。
首先，房屋契税的计算公式： 房屋契税= 房屋总价 × 是否满 2 年 × 契税税率
房屋总价是指购房者与卖房者签订合同时约定的全部价款（必须含税）。是否满两年是指购买前房屋证明或购房发票签发之日距离合同签订之日要满 2 年以上，或者购房合同签订之日起的两年内购房者本人购买的唯一住房。契税税率指的是当地规定的房屋契税所适用的税率，目前上海市房屋契税的税率为 3%。
举例说明：假设小明在上海购买一套房屋，总价为 500 万元，这套房子满两年。那么房屋契税 = 500 万元 × 1 × 3% = 15 万元。
除了房屋契税，购房者还需要承担其他费用，如公证费、中介佣金、贷款利息等。因此，购房者在购买房屋时一定要仔细计算各种费用，避免出现意外情况。
