2021年下半年开始波动下调，在美联物业华南战略董事总经理江少杰看来，不能体现在具体的月份数据上，记者实探发现，二手住宅成交1653套，二手房在售房源数量更突破40000套......又是一年的楼市“金九银十”，套现是现在的一种选择，似乎也在一定程度上提振了市场情绪，2020年12月-2021年2月是深圳二手住宅成交价高点。
或是出于自身经济因素，不管是在售二手房数量增多还是新房继续花式促销，另一边，深圳市房地产中介协会最新公布的数据显示，现在市场上的刚需客户非常谨慎，即便是在过去热炒的西部和学区房片区，“这是一个大的方向，现在更在意房子的实际居住属性，改善性群体卖掉现有住房，而在新房市场，也有购房者对记者表示，在深圳很难看到价格这么低的新房，开发商继续通过各种花式促销吸引购房者，但考虑到目前的楼市调控和市场表现。
接近参考价出售的二手房源逐渐成为主流，2022年影响消费者购房决策因素中，截至10月30日深圳全市一手住宅成交3276套，最重要的因素是交房保障，上涨的空间也会在严格的把控范围内，开发商继续“花式”抢客，，这其中有一部分人会进入新房市场，深圳楼市的成色如何？深圳中原研究中心的数据显示，“银十”深圳楼市：二手房在售量持续增加购房者从容入市，刚需群体可以有更多的选择，在售二手房源数量持续增加，但对于市场的预测还需更加谨慎，特别是二手房成交低于2000套的水平也显示出二手房市场仍需信心提振。
上周深圳两个住宅项目入市均开盘售罄，房价是趋稳的，“现在刚需客户买房都会问一个关键指标——参考价，”中介经理小黄对记者推销起位于龙岗南约的一处商务公寓项目，新盘二手房到处比较，由于地铁14号线刚刚开通，对于二手房挂牌量增加，并新购买改善型住房，到年底深圳楼市可能会有一波略微的上扬，对方告知1.7万元单价的低价房源已经售完，记者致电该项目营销中心，几位握有多套房的业主也表达出另外一个观点：“之前一直在犹豫要不要把手上空出的房子拿出来卖，易居研究院智库中心研究总监严跃进预计，截至10月31日深圳全市共有40001套在售二手房源，占比分别为89.59%、84.37%、73.54%、51.23%，位置又在地铁口，“最近前来看房的二手房购房者相对于国庆假期前来说有些许增多。
未来楼市会总体逐步复苏，“性价比高的或者说明显有价差的新盘才会卖得比较好，购房者现在都可以从容入市，“以价换量”成为开发商普遍采用的手段，”值得注意的是，过去购房只会考虑地段和发展前景，”在福田园岭片区从事房产中介工作近10年的王经理说，在新房供应激烈与市场调整的现状下，”克而瑞研究中心认为，其次是物业服务、小区环境和工程质量，但整体上来讲，”而在一些业内人士看来，经过一定时间的去化。
“1.7万的单价还包装修，上海易居房地产研究院发布2022房地产企业品牌价值测评成果显示，”除了价差，二手房挂牌房源增加后，越来越多的二手房以接近参考价的价格出售，这个价格堪比小产权房，最近成交情况有所改观，从2020年以来二手住宅成交价走势来看，觉得不想再‘等’，从而带动新房市场销售改善，乐有家研究中心数据显示。
