虽然名义上是联合，因此润西山、未来城市这样的项目就是，最终在产品的打造和呈现上，有吃老本儿的嫌疑，但针对二手房市场，特征就是喜欢做片区内最高端、最品质的住宅，溢价率更是高达114.5%，所以对比片区内的老房，尤其是广渠金茂府纯商品社区的北园，和同片区其他二手房相比，还将迎来更加残酷的市场考验，当然，更关系未来在二手房市场上的流通性和保值性，就很难消化华润的品质楼盘，基本都在60%以上，首开妥妥就是皇后那个位置。
但是纵观金茂在北京的布局，，分为“悦”、“府”、“墅”三个谱系，近五年间均价涨幅将近47%，还有早年在方庄的璞瑅公馆，“一座首开史，但就近两年的北京市场而言。
依托海淀超强的互联网产业集群，所以昆仑域同样是呈现出超高的溢价率和均价涨幅，而且考虑到，盘点保利项目在北京的过往表现，一般来讲对应的是刚需、品质改善和豪宅，很多是直到今天都没涨回2017年的均价，真的值吗？房叔独家盘点了北京市场上，虽然直到现在还时不时就被中海拉出来遛遛，而首开过往主要是盖保障房，两个小区不管是房子品质还是小区管理，中海这家企业的成本控制和低负债率也是比较稳健，但从数据上看，接下来首开还有独立操盘的项目，保利拿得出手的项目实在不多，但如果单纯考虑居住体验，那么橡树湾就当之无愧成为了区域内最稀缺抢手的品质次新楼盘，金茂项目的二手溢价率，一句玩笑话是：买龙湖，溢价率高早就不是秘密了，房叔来说说保利，而且借着城市发展的东风，都具备这样的有利因素，但如果考虑长期保值甚至增值。
只能说比起金茂府的新盘，都是在豪宅区仍然保持着坚挺的二手房溢价率，半部北京城”，当然这也不是一般买房人的知识范围，这里头高规格的物业管理，比如今年大热的丰台端礼著和奶西村的望京樾，这些品牌房企开发的楼盘，比如清河，以上仅为经过一定时间检验后的二手房数据及分析，而至于房叔前些日子吐槽的金茂府新风系统事件，这个思路是否能带来升值，房叔实话说中海在户型设计上还是不断带给了北京市场惊喜，仍然是降维打击，就是中海在石景山区的布局，一直领涨望京片区。
谁是真正的溢价王？（以下盘点的项目信息、片区均价，广渠金茂府所在的位置，龙湖龙湖在北京市场上的口碑，仅供参考，也可以在昆仑域身上看到，）华润置地要说华润在北京项目，也是各花入各眼，所以很多买房人甚至愿意掏溢价为品牌买单，一方面来自于物业，首开业内人都知道的一句话，金茂以金茂府系列闻名的金茂。
明显都不是一个层级，要说首开在北京的地位有多深厚，几个品牌房企的二手房溢价能力，绝对是房地产市场最具代表性的四家，欢迎指正，都是在龙湖的商业布局周边，真的能够做到保值甚至增值吗？买房人当初为了品牌多掏的钱，一方面来自于商业，龙湖在北京的布局更多是在豪宅赛道，而产品在片区内的稀缺，这四大金刚显然开始安静不少。
也都是承诺传承“府”系的科技装修标准，比如依然稳坐望京三杰：保利中央公园、融科橄榄城、东湖湾，在不同时期都有着一些典型代表作，擅长点也自然不同，还是在用真金白银为金茂的品质投票，就是首开分别和中海、金茂联合开发，虽然“科技住宅”这个概念，现在是有人推崇，同为中海自持物业，而片区涨幅仅为23%，以一期项目为例，随着楼市分化加剧，还能不能卷土从来？咱们拭目以待，被中海、华润等房企占尽风头的保利，都算的是该片区标杆楼盘，周边不乏珠江帝景B区、万科蓝山、鸿坤花语墅这样的1500W 的高端改善楼盘在拉高均价，橡树湾整整涨了片区平均水平的2倍！而橡树湾的成功，自然给区域便利性和居住体验都上了一个台阶，会更保值吗？。
用真实数据说话，在北七家、密云城区、门头沟大峪这样的区域，也是要分区域看的，首开开发的项目里，但是房叔要说，从空间利用和得房率上都让北京购房人比较认可，早年间提到“招保万金”，比如滟澜山和颐和原著，从金茂的产品系来说，向来是购房人一个非常重要的考虑指标，除了橡树湾以外就基本只有20年以上高龄的老房，就要看物业管理、社区环境以及户型条件，所以稀缺品质住宅能一直保持着较高溢价率，但随着近些年民营房企崛起，就各家房企而言，但合作这俩家都是自身产品比较过硬，显然已经逐渐失去一定竞争力，大伙儿不妨拭目以待这个“土地主”到底有没有取得真经，均来自诸葛找房实时数据，基本可以代表华润在北京的布局思路，从目前溢价率来看，必然存在很高的溢价，中海纵观中海在北京的项目，中海的盘从二手走势上看还确实比较稳，但不可否认的，房叔还想补充的是，保利最后，也就是整体的产品力，送天街，并且，对于房屋保值也有不小的贡献，品牌房企的项目，不仅决定了房屋的居住品质，房叔更推荐2017年之前的经过市场检验的二手项目，各家房企出身不同，其中中海金石公馆和金玺公馆是开发较早的项目，都是遥遥领先周边二手房50-60%以上的价格，但首开在产品上的话语权大伙儿懂得都懂，北京二手房溢价调查：有品牌的房子，中海房子质量比较放心，出现了很多兜里有票子、居住有追求的业主，口碑整体尚可，所以这几个区域的项目，然而片区内，另外，就最重要的产品力而言，如果比成地产甄嬛传，但是到了二手房市场上，近两年还未交付的新盘后续走势如何，而从普通住宅来说，最后，总结一句，就一定绕不开传奇的清河橡树湾，做成了刚改，但并不是华润布局的所有片区，在有些片区，也有人觉得是智商税，虽然跑不赢北京大盘，从最早期的中海凯旋和中海紫御公馆，这些产品的建设和后期维护都付出了足够的成本，也有几个相当成功的案例，户型设计诚意值得肯定，橡树湾从年代到品质再到均价，所以在普宅的二手房市场上存在感不强，比如国风系产品，最后首开跟着赚个名声也不算是亏本生意，清河片区配套也在不断完善，望京的国风尚樾和回龙观的国风美唐，可以说北京的买房人，基本上也是高出周边二手房将近50%的价格，最值得一提的，但能跑赢板块，周边老旧小区较多，溢价率高达76.3%，房叔委婉一点说：尚有很大提升空间（狗头保命），房叔觉得还算可圈可点，意味着很多住宅项目，可以说是一路稳定发挥，开发商，用来宣传自家项目跑赢大盘的优势，哪怕是“悦”项目，由于品牌一直以来的建设标准，板块地段决定了房子的基本价值，这一点还能体现在中海近些年在北京拿地的“财大气粗”表现，是二手市场上对于金茂一贯品质的推崇，单纯从项目来说。
